近年來，由于各大城市實現(xiàn)就近入學(xué)政策，未了搶占優(yōu)質(zhì)的教育資源，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房房價高居不下。近日，北京一地下室賣1050萬，在網(wǎng)上引來不少熱議，原來這個地下室屬于學(xué)區(qū)房，中介稱，這個地下室房價未來還有上漲的可能，那么北京學(xué)區(qū)房房價有多高？下文就來帶大家了解一下。

地下室賣1050萬引熱議

最近，北京一套地下室賣1050萬的消息在網(wǎng)上引起熱議。房主最初的報價就超過了1000萬元，看房子的人很多，想要買下的人更是不少，只是房主一直不讓價，所以直到最近才成交。地下室面積不大，也就普通小兩居室大小，單價115006元/平方米。據(jù)說，即便是單價十多萬一平，在這個地方也算便宜的了。

這里的房子之所以貴，一是因為地段好，更重要的，是因為這套房子的小區(qū)屬于西城區(qū)西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)片。西什庫小學(xué)可以直升名牌初中北京四中。據(jù)估計，小區(qū)內(nèi)有8成是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長。

北京學(xué)區(qū)房房價

學(xué)區(qū)房是近年非常熱門的一種住宅類型，主要是由優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，以及區(qū)域分布不均造成的。當(dāng)前我國公立小學(xué)實行就近入學(xué)的政策，想要上重點小學(xué)，就需要擁有所在片區(qū)的住宅（或無限期使用權(quán)的老公房）。

北京學(xué)區(qū)房房價有多高？不妨先看兩個案例，一個是北京西城區(qū)塔院胡同。西城區(qū)是北京優(yōu)質(zhì)小學(xué)最集中的城區(qū)，德勝門板塊的塔院胡同小區(qū)多為單位公房，一部分為自動化研究所的央產(chǎn)房，建筑年代較新，大多在1998年左右，對口北京實驗二小。

塔院胡同小區(qū)的單價從2012年12月的42900元/平方米，漲至2015年11月的77400元/平方米，三年上漲八成。去年，北京全市的二手房價格上漲8%左右，而塔院胡同上漲近50%（2014年下半年曾下跌，導(dǎo)致基期值偏低），其所在的德勝門板塊上漲27%?？梢姡瑢W(xué)區(qū)房漲幅遠超全市均值。

實際上，學(xué)區(qū)房并非中國特有的，外國也有學(xué)區(qū)房。比如，美國房產(chǎn)稅中的一大塊主要是花在學(xué)校上，越是好的學(xué)區(qū)，房東交的房產(chǎn)稅就越高。目前，我國暫無房產(chǎn)稅，于是學(xué)區(qū)房的價值就體現(xiàn)在房價上。