買房子不同于一般商品的購(gòu)買，此時(shí)僅僅是買賣雙方達(dá)成了合意還不行，因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)中的一種，所以需要**了過(guò)戶登記之后才能獲得所有權(quán)，最終完成交易。那這里面買房子正常流程是怎樣的呢?下文中，小編整理了相關(guān)資料，就來(lái)為你解答疑惑。

一、買房子正常流程是怎么樣的?

個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段：

1、購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，**銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

3、交房和**產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在**完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

二、買房需要注意什么問(wèn)題?

日前有專家提醒購(gòu)房者，除了傳統(tǒng)的地段、房屋質(zhì)量、環(huán)境、價(jià)格外，買房勿忘關(guān)注以下因素。

1、樓盤所在區(qū)域的建設(shè)時(shí)期。一般來(lái)說(shuō)，***投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。

2、樓盤規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，大盤比小盤的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。

3、開(kāi)發(fā)商背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

買房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)講都是一件很重要、重大的事情，尤其是其中涉及到的房款比較高，因此就不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，這樣才能減少自身利益受到損害的可能。至于買房子正常流程，上文中也作出了介紹。建議各位在買房之前先了解清楚應(yīng)該要注意什么，這對(duì)自身利益的保護(hù)也是很有利的。