早在2020年的時(shí)候，住建局和人民銀行為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，對于房企融資正式推出了“三道紅線”的政策，三道紅線政策的推出，可以在一定程度上限制房企的過速發(fā)展，觸碰三道紅線的企業(yè)在之后的融資中也會出現(xiàn)一定的困難。三道紅線分別是房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、房企的凈負(fù)債率不得大于100%、房企的現(xiàn)金短債比小于1。那么房企凈負(fù)債率究竟是什么意思?一起來了解一下。

房企凈負(fù)債率是什么意思?

所謂房企凈負(fù)債率就是指房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債總額，又被稱為凈借款比率。房企凈負(fù)債率=(計(jì)息負(fù)債-現(xiàn)金余額)*凈資產(chǎn)。根據(jù)三道紅線的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的凈負(fù)債率是可以大于100%的。但是相對于資產(chǎn)負(fù)債率和現(xiàn)金短債比來說，房企的凈負(fù)債率是比較容易優(yōu)化的。房企可以直接通過出售項(xiàng)目的形式來獲取現(xiàn)金流，這樣一來，就可以大大降低企業(yè)的凈負(fù)債率了。