買房申請貸款的情況下雖然可以減輕資金壓力，只需要每個月按時還款就可以了，但是在申請貸款的時候也可能會有貸款不通過的情況，不少人擔(dān)心遇到這種情況首付不能退，那么房貸審批不通過首付能全額退嗎?

房貸審批不通過首付可以退還，但房貸審批不通過的原因是貸款人自己的原因，在退還首付時，買方需要承擔(dān)一些違約金。當(dāng)然，如果房貸不能處理的原因不在客戶，而是房地產(chǎn)開發(fā)商的問題，如文件不完整，客戶自然不必承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求開發(fā)商全額退還首付，甚至可以要求對方支付一定的損失費用。

但需要注意的是，貸款人在申請貸款前應(yīng)與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，并在協(xié)議中注明，如果貸款審核不合格，應(yīng)全額退還首付，如果雙方?jīng)]有約定退還首付款，且貸款因買方自身原因未能通過審核，則買方應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商交款事項。