分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。一般情買房辦理分期付款一般會采取等額本金和等額本息兩種還款方式。計算方法是：1、等額本金：每月還款額=(借款總金額/還款月數(shù))+(本金—累計已還款本金)×月利率;2、等額本息：每月還款額=[借款總金額×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。