二手房貸款的貸款期限加上房屋已使用年限不得超過30年。以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：

一、二手房房齡

房齡是直接影響房貸年限的。在買二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

三、公積金繳存狀況。公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對(duì)越短。