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承租人在租房的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房屋所有人把房屋抵押給第三方的情況，當(dāng)房屋所有人到期無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人往往會(huì)行使抵押權(quán)，這時(shí)有的債權(quán)人會(huì)讓承租人搬出房屋，不再租賃。 我國(guó)《民法典》在第725條中對(duì)買賣不破租賃原則作出了規(guī)定：“租賃人在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”也叫“買賣不破租賃”，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有人將房屋讓與他人...

發(fā)布時(shí)間：2025-10-30 瀏覽量：1

所謂“抵押不破租賃”，指的是出租人將財(cái)產(chǎn)出租并轉(zhuǎn)移占有后，又用該財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。準(zhǔn)確理解該規(guī)則，需要注意以下幾點(diǎn)： 靠前，承租人須已經(jīng)占有租賃物。租賃權(quán)性質(zhì)上盡管屬于債權(quán)，但卻具有對(duì)抗所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)的效力。也就是說(shuō)，盡管其性質(zhì)屬于債權(quán)，但卻具有優(yōu)于物權(quán)的效力。而之所以要對(duì)承租人進(jìn)行如此強(qiáng)度的保護(hù)，主要在于保護(hù)其使用狀態(tài)的穩(wěn)定，而使用的前提則是占有...

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