有不少人申請銀行房產(chǎn)抵押貸款總感覺貸款額度達(dá)不到自己的預(yù)期值，影響銀行房產(chǎn)抵押貸款額度的因素有哪些，下面小編帶你來分析下。

1、房產(chǎn)評估值

一般我們申請銀行房產(chǎn)抵押貸款都是需要進(jìn)行評估的，而這個(gè)評估值將直接影響我們的貸款額度，房產(chǎn)評估值都是低于市場價(jià)值的，但是評估的機(jī)構(gòu)不同結(jié)果也是有差異的，有些銀行是自己內(nèi)部評估，有些銀行是指定評估公司進(jìn)行評估，一般內(nèi)部評估價(jià)格會低些。

2、選擇的銀行

每個(gè)銀行風(fēng)控和規(guī)定都是有差異的，因此借款人獲得的貸款額度也是不盡相同的，有的銀行可以貸到房產(chǎn)評估值的7成，有的銀行卻只能貸到房產(chǎn)評估值的6成。

3、借款人的資質(zhì)

不要以為房產(chǎn)評估值能達(dá)到，銀行就一定會發(fā)放相應(yīng)額度的貸款，你的個(gè)人資質(zhì)也是會影響貸款額度，借款人的資質(zhì)差，如有逾期或者負(fù)債高的情況，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，是會降低借款人的貸款額度的，本來可以貸到房產(chǎn)評估值的7成，有可能只會給你放6成或者5成的貸款。

4、房產(chǎn)的性質(zhì)

抵押的房產(chǎn)是屬于商業(yè)性質(zhì)還是住宅這也是影響貸款額度一項(xiàng)重要因素，按現(xiàn)有銀行的規(guī)定，住宅類的房產(chǎn)最高能貸評估值的7成，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最高只能貸評估值的5成。