換物業(yè)需要半數以上業(yè)主同意。根據相關法律規(guī)定，業(yè)主對聘請的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人有權依法更換。具體到換物業(yè)的同意比例，有多個來源提供了不同的信息，但大多數指向了半數以上業(yè)主同意作為基本要求。

例如，一些來源指出，更換物業(yè)公司需要半數以上業(yè)主同意。此外，還有信息提到，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。這表明，雖然半數以上業(yè)主的同意是基本要求，但在實際操作中，更詳細的程序和比例可能需要根據具體情況和當地法律法規(guī)來確定。

此外，還有信息提到，如果沒有業(yè)委會，更換物業(yè)需要所有業(yè)主至少2/3以上的人同意。這可能意味著在特定情況下，如沒有業(yè)委會的情況下，可能需要更高的同意比例。然而，這并不改變半數以上業(yè)主同意作為基本要求的事實。

換物業(yè)的注意事項有哪些

1、合法性：首先，必須確保整個更換物業(yè)公司的過程合法合規(guī)。這包括按照小區(qū)業(yè)主大會或相關法規(guī)的規(guī)定進行決策，并取得相關***部門的批準或許可。同時，應確保與原物業(yè)公司的合同解除和新物業(yè)公司的合同簽訂都符合法律法規(guī)的要求。

2、充分溝通：在更換物業(yè)公司的過程中，需要與原物業(yè)公司、新物業(yè)公司以及業(yè)主進行充分的溝通。告知原物業(yè)公司更換的原因和決定，征求其意見和建議。同時，向業(yè)主解釋更換的原因和預期效果，爭取他們的支持和理解。

3、選擇合適的物業(yè)公司：在選擇新的物業(yè)公司時，應充分考慮其資質、經驗、信譽、管理能力和服務水平等因素?？梢酝ㄟ^查閱相關資料、咨詢其他業(yè)主或專業(yè)機構等方式進行評估和比較。

4、明確服務項目和收費標準：在簽訂新物業(yè)公司的合同時，應明確其服務項目和收費標準。確保新物業(yè)公司的服務能夠滿足業(yè)主的需求，并且收費標準合理、透明。

5、做好交接工作：在更換物業(yè)公司后，需要做好充分的交接工作。這包括交接資料、交接責任和交接業(yè)務等。確保原物業(yè)公司將相關資料和業(yè)務完整地移交給新物業(yè)公司，避免出現遺漏或混亂的情況。

6、注意維權行為的合法性：如果在更換物業(yè)公司的過程中出現***或問題，業(yè)主應通過合法途徑進行維權?？梢韵蛳嚓P***部門投訴、申請仲裁或提***訟等方式解決爭議。