1、提前預(yù)約和提交還款申請：借款人需要提前向銀行預(yù)約并提交提前還款的申請，包括提前還款的金額和方式等信息。

2、進行還款：銀行同意提前還款后，借款人將所需還款金額轉(zhuǎn)入銀行指定賬戶，銀行隨后劃走款項并重新計算利息。

3、辦理解抵押手續(xù)：借款人需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和他項權(quán)利證等材料到各區(qū)住建委辦理解抵押，以使房產(chǎn)完全屬于自己。

4、辦理退保手續(xù)：如果提前還清全部貸款，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司按月退還提前繳的保費。

5、辦理退稅手續(xù)：如果購買的是商品房，借款人應(yīng)將可退稅的家庭成員作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，并在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

6、領(lǐng)取房屋他項權(quán)證：貸款還清后，借款人需到貸款銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，并由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

房貸提前還款的好處有哪些

1、減少房貸總利息。提前還款可以減少未來償還的利息，從而節(jié)省總還款金額，特別是當(dāng)利率較高時，節(jié)省的效果更為明顯。

2、縮短還款期限。提前還款后，可以選擇保持每月還款金額不變，從而縮短還款期限，使借款人更早地還清貸款。

3、增加信用評分。提前還款顯示良好的財務(wù)習(xí)慣和信用記錄，有可能提高借款人的信用評分，從而在未來的借款中享受更好的條件。

4、降低每月還款負擔(dān)。提前還款后，可以選擇減少每月還款金額，從而減輕經(jīng)濟負擔(dān)，使月度預(yù)算更加寬松。

5、減少未來風(fēng)險。通過提前還款，可以避免未來可能出現(xiàn)的經(jīng)濟危機或失業(yè)導(dǎo)致的還款壓力。

6、增加貸款額度。降低總負債金額后，未來申請其他貸款時可能會獲得更高的貸款額度。