離婚后按揭房子歸一方怎么過戶，分為有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證兩種情況，具體的過戶方法如下：

1、有房產(chǎn)證的情況，直接按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

2、沒有房產(chǎn)證的情況，有兩種辦法過戶：一種是提前還貸。消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，取回房產(chǎn)證，然后雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。另一種是與銀行協(xié)商。如果無法一次性還清貸款，可以與貸款銀行協(xié)商變更貸款人，然后重新簽訂住房貸款抵押合同。

需要注意的是，在過戶過程中要遵守相關(guān)法律法規(guī)和銀行規(guī)定，并繳納相應的稅費和手續(xù)費用。如果雙方無法就房產(chǎn)分割達成協(xié)議，或者存在其他***，可能需要通過法律途徑解決。

離婚后按揭房過戶的注意事項有哪些

1、了解相關(guān)法律法規(guī)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋過戶必須是在無法律***、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。因此，在過戶前，雙方應確保按揭貸款已經(jīng)還清或已經(jīng)與貸款銀行達成變更貸款人的協(xié)議。

2、提前還貸或變更貸款人：如果離婚后分得房子的一方想要過戶，可以有兩種辦法。一是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。如果沒有足夠的現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。二是沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。但請注意，銀行可能會出于償還貸款的風險及工作量的考慮而不予配合。

3、辦理相關(guān)手續(xù)：在過戶前，需要按照正常的過戶流程辦理相關(guān)手續(xù)，如辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪、到房管局辦理免征契稅申請、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費等。同時，確保所有手續(xù)都符合法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊蟆?/p>

4、確保房產(chǎn)證的有效性：在過戶前，確保房產(chǎn)證是有效的且沒有遺失或損壞。如果房產(chǎn)證在銀行抵押，需要提前還清貸款或與貸款銀行協(xié)商贖出房產(chǎn)證。

5、注意稅費問題：在過戶過程中，可能需要繳納一定的稅費，如契稅等。具體稅費標準和繳納方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議在過戶前咨詢當?shù)囟悇詹块T或相關(guān)機構(gòu)以獲取準確的信息。

6、確保雙方意愿一致：在過戶過程中，需要確保雙方對過戶事宜的意愿一致，避免出現(xiàn)***或矛盾。建議在過戶前雙方充分溝通并達成書面協(xié)議。