1、與出售方友好協(xié)商?？梢試L試與開發(fā)商或賣家進(jìn)行溝通，表達(dá)自己的退房意愿，并協(xié)商退款的細(xì)節(jié)，這是最直接且有效的方式。

2、找出售方的漏洞。例如：開發(fā)商未取得預(yù)售許可證、房子處于抵押狀態(tài)、銷售承諾與實(shí)際不符、隱瞞不利因素等，都可以作為退房的理由。

3、尋求法律幫助。如果協(xié)商無果，可以尋求律師的幫助，了解自己的權(quán)益，并通過法律途徑來退房退定金。

交了買房定金后申請退房的流程是什么

1、查看合同：首先，你需要仔細(xì)閱讀購房合同中關(guān)于退房定金的條款和條件，了解退房定金的具體流程和注意事項(xiàng)。如果合同中沒有明確規(guī)定，可以參考當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法規(guī)和相關(guān)法律法規(guī)。

2、與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系：在了解相關(guān)法規(guī)和合同條款后，你需要及時與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系，表明自己的退房意愿并提出退房申請。在此過程中，你需要保留好相關(guān)證據(jù)和交流記錄，以防發(fā)生法律***。

3、協(xié)商解決：在與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系后，需要協(xié)商解決退房事宜。你可以提出自己的退房要求，并與對方商討解決方案。如果是因?yàn)殚_發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е滦枰朔慷ń?，你可以要求其承?dān)相應(yīng)的責(zé)任;如果是因?yàn)閭€人原因需要退房定金，則需要按照合同條款和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、書面通知：如果雙方就退房事宜達(dá)成一致，你需要向開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)發(fā)出書面退房通知，明確退房的時間、原因和退款金額等細(xì)節(jié)。

5、辦理退房手續(xù)：按照開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的要求，辦理退房手續(xù)。這可能包括簽署退房協(xié)議、提供相關(guān)證明材料等。

6、等待退款：在辦理完退房手續(xù)后，你需要等待開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)將定金退還給你。退款的時間可能會因具體情況而有所不同，但一般來說，開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)會盡快處理退款事宜。