貸款買房的時候是銀行替貸款人支付剩下的資金給開發(fā)商，然后與貸款人簽訂合同，貸款人按月還房貸即可，貸款人可以選擇等額本金也可以選擇等額本息，二者各有各的優(yōu)缺點。

等額本金與等額本息哪個利息少?

等額本金，在貸款額度相同，貸款年限相同的前提下等額本金產(chǎn)生的利息比等額本息少，這是因為等額本金前期還款壓力大，而且還掉了很多本金，減少了總利息的產(chǎn)生，而等額本息的還款壓力每個月一樣，還款壓力不大但是總利息高一些。

比如你買房的時候貸款了300萬，30年期限，年利率5.7%，若是選擇等額本金，那么每月所償還的本金就是8333.33元，首月還款22583元，最后一月還款8372元，每月遞減238元。還完300萬，本息合計約557萬。若是選擇等額本息，那么每月需要還款17412元，還完300萬，本息合計約626萬。

等額本金就是前期還款壓力大，后面還款壓力越來越小，總利息少，等額本息就是把還款壓力均攤，但是總利息多，到底選擇哪一種貸款人根據(jù)自己的情況來，若是經(jīng)濟條件寬裕，建議選擇等額本金，若是資金不那么多，工作也不是特別的穩(wěn)定，建議選擇等額本息，若是不選擇的話，銀行默認的就是等額本息。