很多人都想買房，貸款買房是大多數(shù)人的選擇，只要付得起首付，就可以貸款買房，擁有屬于自己的房子啦。那么買房首付怎么算？2018年最新首付政策是什么？下面，小編帶大家簡單了解一下。

2017年，國家鼓勵房產(chǎn)去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將首付比例由原來的30%降到了20%。2018年最新首付政策是：利用公積金貸款買房首付比例是20%，利用商業(yè)貸款買房，首付比例則是30%。具體的買房首付規(guī)定，各省市都不同。想要查具體省市的買房首付比例規(guī)定，可以到中國人民銀行官方網(wǎng)站查詢。

同時，兩種類型的貸款利率也不一樣。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，前者貸款期限在五年以下，利率為2.75%，五年以上為3.25%。而商業(yè)貸款利率比較高，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍。

例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬×30%=30萬元，如果是公積金貸款買房則是100×20%=20萬元。

總而言之，只要你湊夠了首付，就可以買房了。當(dāng)然隨著房子總價值的不同，首付高低就不同。如果你手頭錢比較少的話，比如是在10萬以內(nèi)5萬以上，那就可以考慮買一座總價在25-50萬左右的房子，利用公積金貸款買房，可能戶型小一點(diǎn)，所在城市不大，但是要地段好，容易出售出租。當(dāng)自己有了房子，做很多事情底氣就足了。雖然道理有點(diǎn)歪，但現(xiàn)實中買房的人就是這種體驗。