買房的時(shí)候很多人都是貸款的，雖然要支付給銀行一大筆利息，但是能夠減輕買房的壓力，至于利息是多少，是根據(jù)貸款金額與利率計(jì)算出來的，利率低產(chǎn)生的利息自然更低，很多人只知道銀行給出的利率是多少，不知道具體怎么來的。

房貸利率是怎么計(jì)算出來的?

【1】首先是看最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，銀行會在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)，房貸利率=最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值，大部分是在LPR的基礎(chǔ)上加20%左右；

【2】再者是看貸款人是第幾套房，若是第一套房利率會比第二套房利率低，最低可以是最新公布的LPR利率;

【3】最后是根據(jù)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行確定，資質(zhì)好的人貸款利率自然低一些。

關(guān)于銀行貸款的問題，銀行的回答是：若是你還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報(bào)價(jià)，但貸款利率是根據(jù)政策及貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn)；如果已申請貸款，請以貸款合同為準(zhǔn)。

若是打算貸款買房，有想降低自己的利率可以這樣做：

【1】在市場LPR較低的時(shí)候申請，銀行給出的利率也會相應(yīng)的低一些；

【2】證明是第一套房，可以享受到低利率的福利；

【3】提供不錯的還款證明，比如個(gè)人豐厚的資產(chǎn)，可觀的收入等等，證明還款能力足，有助于降低利率；

【4】成為銀行的星級客戶，或者是在銀行存了大筆資金，這種也會獲得更低的利率。

需要注意的，貸款買房的時(shí)候銀行會讓貸款人選擇固定利率還是浮動利率，若是貸款利率較高建議選擇浮動利率，若是利率較低可以選擇固定利率的。