公積金貸款買二套房利率是會(huì)增加的，使用住房公積金貸款購(gòu)買二套房貸款利率將按照基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會(huì)算作3.58%。相對(duì)來(lái)說比首套房高了一點(diǎn)，但由于公積金貸款的利率本身不高，實(shí)際上還是很劃算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯(cuò)的選擇。

　　首套房和二套房有何區(qū)別

　　1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

　　2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

　　3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。　　

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