開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證如何處理

小編整理開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的**房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的**房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

出賣(mài)人未按期提交**房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

因此，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證***時(shí)，購(gòu)房者可以向法院***追究違約責(zé)任，具體包括：

1、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，***后，法院要求開(kāi)發(fā)商**房產(chǎn)證;

2、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，***后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

二、開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎樣賠償

開(kāi)發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購(gòu)房者**房產(chǎn)證的話，會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期不**房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不**房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

業(yè)主購(gòu)房之后，始終拿不到房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商百般托詞、屢屢承諾，卻一直不去**。其實(shí)要是不幸遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的話，此時(shí)可以通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行處理，要求開(kāi)發(fā)商做出相應(yīng)的賠償。必要時(shí)，可以委托我們網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。