房屋買賣合同無效判決書的案例是什么

概述對(duì)于涉及一房二賣的情形，在審判實(shí)踐中的重要性是顯而易見的，也時(shí)有報(bào)道①。針對(duì)其他共有人、承租人或者前買受人的利益，在法律政策上均是采取了傾斜保護(hù)，其類型主要有：

1、基于共有關(guān)系;

2、基于租賃關(guān)系;

3、基于買賣合同關(guān)系。

為此，相應(yīng)的法律依據(jù)分別有：

1、《民法通則》第78條第3款規(guī)定：'按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。'共同共有人亦有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

2、《民通意見》第118條規(guī)定：'出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。'又《合同法》第230條規(guī)定：'出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。'

3、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定：'買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。'

在此規(guī)定下，其他共有人、承租人或者前買受人基于所謂的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，盡管他們與合同中的出賣人之間的親密關(guān)系(或者信賴關(guān)系)越來越疏遠(yuǎn)，但他們都可以請(qǐng)求法院確認(rèn)出賣人與第三人之間的房屋買賣(合同)無效。由于其他共有人、承租人或者前買受人都因優(yōu)先權(quán)而享有相同的請(qǐng)求法院宣告別人的房屋買賣合同無效的權(quán)利，故本文擬以承租人為例對(duì)此進(jìn)行些許探討，以供參考。

房屋買賣合同的無效判決書需要自己進(jìn)行一定程度的了解，但是最為關(guān)鍵的就是國(guó)家的有關(guān)部門在規(guī)定的制定上有明確的約束，所以一旦自己的房屋的買賣出現(xiàn)問題，最好的方式就是采用法律的說手段來維護(hù)自己的合法利益不受侵犯，減少損失。