生活中，經(jīng)常聽人說到房屋兩證、房屋兩證。那么這個(gè)房屋兩證究竟是指的哪兩證呢？具體又有哪些內(nèi)容呢？現(xiàn)在，小編將在下面的文章就該問題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律問題。

一、房屋兩證是指哪兩證

（一）房屋所有權(quán)證

《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民***房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請**房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證**抵押手續(xù);憑證**拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在**有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

（二）土地所有權(quán)證

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民***對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民***對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

二、房屋兩證分立的弊端

1、容易造成有關(guān)內(nèi)容的不一致。一般情況下，《房屋所有權(quán)證》等有關(guān)土地的內(nèi)容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權(quán)證》的有關(guān)內(nèi)容是按照土地部門經(jīng)地籍調(diào)查后實(shí)測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產(chǎn)生不一致。

2、易使違法用地和違章建房合法化。有時(shí)候稍不注意，就會給違法占地建房頒發(fā)房產(chǎn)證，給違章建房頒發(fā)土地證。

3、易造成兩證不齊。辦畢房產(chǎn)證后，較長時(shí)間內(nèi)不能**土地證，有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公房出售后，只辦有房產(chǎn)證而無土地證，權(quán)益難以得到保護(hù)，并影響了房屋的再交易。

4、易造成重復(fù)抵押房地產(chǎn)，影響了房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的順利開展。另一方面，“兩證”分發(fā)，易使國家土地收益、登記機(jī)關(guān)規(guī)費(fèi)收入大量流失和助長隱形地產(chǎn)市場的滋生。