發(fā)包人和承包人的區(qū)別？

一、承包人

承包人也可以稱作承包單位，施工方等。法律上對承包人有3項要求，靠前項是要求承包人必須要有企業(yè)法人資格，第二項是持有工商行政管理機關所頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，第三項是需要工程資質(zhì)管理部門頒發(fā)相應的資格證書，在根據(jù)資質(zhì)的等級承包工程，資格證書也分好幾個等級，每一項等級所承攬的工程是不一樣的。

二、發(fā)包人

發(fā)包人有時候也可以稱為發(fā)包單位，建設單位等，法律上對發(fā)包人的要求有2點，靠前點是發(fā)包人有合法的發(fā)包資格和工程。第二點是發(fā)包人對于自己所發(fā)布的工程，要有支付能力。

三、發(fā)包人的權(quán)利和義務

1.發(fā)包人有權(quán)利隨時檢查工程的進度和質(zhì)量，承包人不得阻攔，但是在檢查的過程中，不得妨礙承包人的作業(yè)。

2.承包人所建設的項目，因為操作不當，而與所約定的工程質(zhì)量有較大差距的，那么發(fā)包人有權(quán)利要求承包人在合理的期限內(nèi)進行無償?shù)姆倒ず托迯?，承包方因當遵循發(fā)包人的意見。承包人和發(fā)包人都會簽訂逾期的違約責任，如果因為承包人的返修，返工等情況造成了工程的逾期交付，那么承包人也是需要承擔相應的違約責任。

3.發(fā)包人要在承包人進入施工現(xiàn)場前做好相應的前期準備，包含道路的通暢，水和電。

4.承包方建設好工程之后，發(fā)包方要及時驗收。合同法對對工程的驗收，也有相應的法律法規(guī)，發(fā)包人必須按照法律規(guī)定的方式和標準，已經(jīng)施工圖紙進行細致的檢查，不然很容易產(chǎn)生事故，或者質(zhì)量不合格。

5.檢驗好工程之后，接受工程，并把尾款支付給承包方。

6.發(fā)包人在接受工程之后，要及時發(fā)揮建設工程的效益。(如果是房地產(chǎn)的工程，不能出現(xiàn)建設好不銷售的情況)

四、承包人的權(quán)利和義務

1.《民法典》

　　第八百零二條??因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財產(chǎn)損失的，承包人應當承擔賠償責任。

2.承包人在建設好工程之后，工程也經(jīng)過了發(fā)包人的檢驗和驗收，但是發(fā)包人卻沒有按照約定來支付費用的，承包人可以催告發(fā)包人支付尾款，但是經(jīng)過催告之后，發(fā)包人也沒有支付尾款的情況的時候，承包人可以向人民法院提***訟，可以請求法院拍賣工程來保證自身的權(quán)益。

4.承包人要按照合同的約定的時間準時出現(xiàn)在施工現(xiàn)場，按照合同的約定開工。

5.如果因為發(fā)包人的原因而導致工程的延期或者是其他的情況并對承包方造成了一定的損失，那么承包方有權(quán)利要求發(fā)包人賠償損失，并要求停工。

6.承包人如果是使用的是發(fā)包人所提供的材料和設備，但是因為設備存在問題或者是瑕疵，而導致工程不能按時交付，造成了損失的，那么因當是發(fā)包人來承擔這份損失。