個(gè)人商業(yè)性住房貸款的條件要求主要有以下幾點(diǎn)：

1.借款人年齡需滿18周歲，要具備完全民事行為能力才行；且借款人年齡加上貸款期限一般不得超過(guò)六十五周歲（部分銀行放寬至七十周歲，具體以經(jīng)辦分行規(guī)定為準(zhǔn)）。

2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息。

4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)清晰（如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款）。

5.房齡（房產(chǎn)已竣工年限）不能太老，一般最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，且貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不得超過(guò)四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自籌資金來(lái)支付首付款。

一般滿足上述條件，客戶就能順利辦下房貸了。當(dāng)然，大家還需要注意，申請(qǐng)房貸時(shí)最好不要再去申請(qǐng)其他貸款，名下未還清貸款不能太多，不然負(fù)債太高也會(huì)影響到房貸審批。