為房地產(chǎn)市場近幾年持續(xù)火爆，房價(jià)一直居高不下。如何尋找更加價(jià)廉物美的房源便成為置業(yè)者們面臨的頭等大事，在這樣的背景下通過法院拍賣取得房產(chǎn)的途徑成了一個熱門的選擇，對此人們早已趨之若鶩。但是購買拍賣房也存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)，購買法院拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，購買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)?請看詳細(xì)內(nèi)容。

一、購買法院拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、房屋所有權(quán)證的**難以確定

因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等***主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證**的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書**會出現(xiàn)問題。

2、房屋質(zhì)量沒保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

二、購買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、避免房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書**房屋所有權(quán)證。

那么，如果該房屋在法院查封之前沒有**產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有**的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)***主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法**房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能**產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管部門要求的條件而無法**，那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能**所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以**房屋所有權(quán)。

2、一般來說，如果因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒有經(jīng)過長期實(shí)際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜J(rèn)為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買，所以只要實(shí)際參與了，法院就會推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。

希望對購房者有幫助。很多人都認(rèn)為從法院取得的被拍賣房產(chǎn)應(yīng)該是非常安全保險(xiǎn)的，但實(shí)際情況往往事與愿違，因?yàn)榉ㄔ翰皇菍I(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，經(jīng)常會出現(xiàn)司法權(quán)與行政“打架”等對于普通購房人來說無法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議購房者最好就該問題咨詢一下專業(yè)律師，有意識地避免風(fēng)險(xiǎn)。