40萬房子過戶費(fèi)多少錢

一、40萬房子過戶費(fèi)多少錢?

40萬房子過戶費(fèi)要根據(jù)具體情況分析，二手房的過戶費(fèi)并不主要取決于二手房成交價(jià)格，二手房屋過戶費(fèi)的計(jì)算依據(jù)是：

1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為較早住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是較早住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、二手房的過戶流程是什么?

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

3、評(píng)估房產(chǎn)。

4、**貸款。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

二手房過戶過程中產(chǎn)生的過戶費(fèi)，除了契稅之外，如果住房不滿兩年，那賣方還得交營業(yè)稅，此外還有個(gè)人所得稅，印花稅和房產(chǎn)證工本費(fèi)等，整體要交納的過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不能簡單的根據(jù)二手房成交價(jià)格確定。