一、最新購(gòu)買二套房政策標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、貸款買過(guò)一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買算首套，貸款未結(jié)清的算二套房;

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買房則為二套房以上;

3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款(一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款)，婚后再買房稱為二套房以上。

二、買二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);

2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

三、二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

四、二套房貸款流程

二套房屋貸款本質(zhì)上與靠前套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與靠前套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同;

2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng);

3、買賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

5、銀行審批;

6、房屋過(guò)戶，借款人到銀行**貸款手續(xù);

7、簽訂貸款合同;

8、**抵押登記;

9、等待放款;

10、還本付息后解除抵押。

看完上文的解析后，你是否對(duì)二套房買賣的政策有所了解呢？實(shí)踐中，關(guān)于二套房的問(wèn)題主要出現(xiàn)在貸款購(gòu)買二套房方面，因此相關(guān)政策也是圍繞貸款購(gòu)買二套房而制定的。要是你還有什么問(wèn)題需要解決的話，不妨咨詢一下本站，我們隨時(shí)為您提供法律服務(wù)。