一、沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎?

沒有房產(chǎn)證證就等于沒有產(chǎn)權(quán)，買房風(fēng)險都是從這一點出來的;在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的;說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風(fēng)險。這種情況下主要的風(fēng)險是：一房二賣;不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實踐現(xiàn)實(雖然已經(jīng)在逐漸改變);大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風(fēng)險防范。從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就無法通過物權(quán)的保障機制來防范;只能通過你和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。

為了規(guī)避風(fēng)險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀;對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。提一個幾乎不可能的情況，如果開發(fā)商通過某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險方法。

二、如何**房產(chǎn)證?

1、是確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開發(fā)商沒有按時完成登記，那么后續(xù)工作也無法進行。一般情況下，購房者在拿到房子2~3個月以后就可以向開發(fā)商申請登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

2、是到管理中心領(lǐng)取申請表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫好申請表。業(yè)主們在填寫表格時，可以提前詢問工作人員相關(guān)的注意事項，以免填寫錯誤。

3、是準備好必須的材料——測繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測繪表之后，向有關(guān)部門申請對房屋面積進行檢測，這個步驟就可以完成了。

4、是領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準備好購房合同、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

6、是提交9項申請材料。測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;銀行的提前還貸證明;房屋買賣合同;契稅完稅憑證;房屋共有的提交共有協(xié)議;專項維修資金專用收據(jù);蓋章的申請表;購房者身份證明;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。

7、等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。