2024年二手房貸款政策是什么?

最近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，即使是二手房，也有大量的人群購(gòu)買。同新房不同，買二手房注意事項(xiàng)要多一些。同樣，買二手房也可以**銀行按揭貸款。作為準(zhǔn)備購(gòu)房的人們來(lái)說(shuō)，有必要了解和掌握政策的變動(dòng)。那么，二手房貸款政策是什么?我們通過(guò)本***個(gè)具體了解。

一、二手房貸款政策是什么?

1、購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

2、下列房屋類型可**二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、***房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。

3、對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)***。

4、房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫(xiě)字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。

二、辦二手房貸款的注意事項(xiàng)是什么?

目前，很多購(gòu)房者也會(huì)把目光放在二手房上，所以，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍，不過(guò)，申請(qǐng)二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請(qǐng)二手房按揭貸款要知曉的三件事。

1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

2、二手房**時(shí)，賣方一切權(quán)人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

3、二手房貸款，不僅對(duì)借款人有一定的要求，對(duì)房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

三、二手房貸款的條件是什么?

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

綜上所述，購(gòu)房者給二手房辦貸款，要特別注意幾個(gè)方面，二手房貸款的金額和年限和房齡有直接關(guān)系，辦二手房貸款必須要以二手房作為抵押物抵押給銀行。另外，在二手房貸款政策中，提到了幾類房子不能**抵押貸款，這都需要注意。目前二手房貸款的利率在5%以上。