在實(shí)際生活中，租房都會(huì)與出租人簽訂租賃合同。如果在沒(méi)有特殊情況下有一方提出要接觸合同都屬于違約，那么如果房東出租房屋之后違約時(shí)如何處理的呢?租客違約了又是如何處理的呢?

出租人違約的相關(guān)處理：

1、 如果出租人不能按照合同上約定的提供出租物給承租人而違約的，則需要支付本月兩倍的租金作為違約金給承租人;

2、 無(wú)法提供約定的出租物的，但承租人堅(jiān)持繼續(xù)履行合同的，出租人沒(méi)逾期一日，則需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滯納金;

3、 如果出租人無(wú)法及時(shí)交出出租物是因?yàn)樵诼男芯S修義務(wù)或者其他緊急情況的，承租人組織維修的，則出租方應(yīng)當(dāng)支付給承租方費(fèi)用，或者抵扣租金;

4、 出租方提前收回房屋違約的，則應(yīng)當(dāng)按照本月租金的兩倍支付給承租人違約金，如果所支付的違約金不足夠彌補(bǔ)承租方的，則出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

5、 如果出租房因?yàn)槌鲎馕锸欠欠ǖ亩鴮?dǎo)致無(wú)法出租的，則需要賠償承租方相應(yīng)的損失;

承租人違約的相關(guān)處理：

在租賃期間，如果承租方有下列情形之一，承租方造成違約的，出租方可以解除租賃關(guān)系并且承租方應(yīng)當(dāng)按照本月租金的兩倍支付違約金給出租方，如果所支付的違約金不夠彌補(bǔ)出租房的，則承租方需要一直賠償?shù)匠鲎夥磕軓浹a(bǔ)損失為止：

1、 承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意，把房屋轉(zhuǎn)租給他人的;

2、 承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意，隨意改造該房屋或者損害房屋的;

3、 承租人利用該房屋經(jīng)營(yíng)非法活動(dòng)的;

4、 承租人拖欠租金36個(gè)月以上的;

如果承租方逾期交納合同約定過(guò)的由承租方交納的費(fèi)用的，則按照費(fèi)用的日利率的百分之零點(diǎn)五支付滯納金;承租方在沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租房同意的，中途要解除租賃關(guān)系的，承租方應(yīng)當(dāng)按照本月租金的兩倍支付違約金，并且一直支付到出租房能彌補(bǔ)上損失;承租方逾期交納房租的，按照月租金日利率的百分之零點(diǎn)五支付滯納金;如果合同期滿，承租方不按期交還房屋的，每逾期一天就按照月租金日利率的百分之零點(diǎn)五交納滯納金，并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。