購(gòu)買(mǎi)安置房可不可以貸款？

一、購(gòu)買(mǎi)安置房可不可以貸款?

購(gòu)買(mǎi)安置房可以貸款，安置房在符合條件的情況之下，直接簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，就可以買(mǎi)賣(mài)。

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶(hù)合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，只會(huì)把房款返還給您。

3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

二、安置房沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)了有什么后果?

1、安置房沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)了肯定是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。

2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方。

3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)***。如果在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。買(mǎi)房人將不得不選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。

在目前安置房是屬于給拆遷戶(hù)的一種房屋制類(lèi)型，房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較特殊的，因?yàn)樗推胀ǖ纳唐贩渴谴嬖谥欢ǖ牟町愋?，?duì)于回遷戶(hù)來(lái)說(shuō)的話，需要購(gòu)買(mǎi)5年的時(shí)間才能在市場(chǎng)上對(duì)安置房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)也可以進(jìn)行商業(yè)貸款。