一、企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少

企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算分為兩種：

1、一種是從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)余值為房產(chǎn)原值乘上1減去10%～30%之間的利率，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)；

2、另一種是從租計(jì)征，是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額等于租金收入上12%。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

房產(chǎn)稅的稅率分為按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%和按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

二、土地增值稅稅率是多少

1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%。

2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%。

3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%。

4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%，公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?，或按建筑面積計(jì)算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

第十條條例第七條所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%。(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%。(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%。(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%，公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

三、城建稅稅率比例為多少

建稅稅率采用地區(qū)差別比例稅率，納稅人所在地區(qū)不同，適用稅率的檔次也不同。

城建稅稅率具體規(guī)定如下：

1、納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；

2、納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；

3、納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%；

4、納稅單位和個(gè)人繳納城建稅的適用稅率，一律按其納稅所在地的規(guī)定稅率執(zhí)行?？h***設(shè)在城市市區(qū)，其在市區(qū)辦的企業(yè)，按照市區(qū)的規(guī)定稅率計(jì)算納稅。納稅人所在地為工礦區(qū)的，應(yīng)根據(jù)行政區(qū)劃分別按照7%、5%、1%的稅率繳納城建稅。城市維護(hù)建設(shè)稅，又稱城建稅，是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，依法計(jì)征的一種稅。

城建稅特點(diǎn)如下：

1、稅款?？顚Ｓ茫哂惺芤娑愋再|(zhì)；按照財(cái)政的一般性要求，稅收及其他***收入應(yīng)當(dāng)納入國(guó)家預(yù)算，根據(jù)需要統(tǒng)一安排其用途，并不規(guī)定各個(gè)稅種收入的具體使用范圍和方向，否則也就無(wú)所謂國(guó)家預(yù)算；

2、屬于一種附加稅。城市維護(hù)建設(shè)稅與其他稅種不同，沒(méi)有獨(dú)立的征稅對(duì)象或稅基，而是以增值稅、消費(fèi)稅“二稅”實(shí)際繳納的稅額之和為計(jì)稅依據(jù)，隨“二稅”同時(shí)附征，本質(zhì)上屬于一種附加稅；

3、根據(jù)城建規(guī)模設(shè)計(jì)稅率，一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)規(guī)模越大，所需要的建設(shè)與維護(hù)資金越多。

4、征收范圍較廣。鑒于增值稅、消費(fèi)稅在我國(guó)現(xiàn)行稅制中屬于主體稅種，而城市維護(hù)建設(shè)稅又是其附加稅，原則上講，只要繳納增值稅、消費(fèi)稅中任一稅種的納稅人都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》

第三條城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。

第四條城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；

納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；

納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

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