一、上海二套房房貸政策是什么?

根據上海市商品房貸款政策規(guī)定，對于貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低于70%，第二套房貸利率不低于1.1倍基準利率。根據國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民***新一屆人民***的要求。

第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1%。第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。

兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%。為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低為30%。

新政規(guī)定，對個人購買家庭住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二、二套房貸款需要注意什么

1、盡量選擇公積金貸款：

公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。靠前套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把靠前套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積：

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省**時間：

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快**完結。其中收入證明材料不易**，單身購房者容易遺漏單身證明。

二套房的貸款需要注意的情況包括盡量選擇公積金貸款，事先計算人均住房面積，及時備齊資料，節(jié)省**時間，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策，如果家庭人均面積未達26.6平方米，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策。