二手房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

小編整理我國在收取契稅時會按照征收交易總額的1%至3%來收取的，具體的收取標(biāo)準(zhǔn)會按照房屋的具體面積來確定，如果購買的房屋面積不超過90平方會按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如果是購買的房屋面積超過了90平方會按照1、5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如果是超過了144平方米會按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

一、二手房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，和1% 買方繳納。) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價乘總面積乘1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價乘總面積乘1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計稅單價乘總面積乘3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、二手房交哪些稅?

1、買的時候我們首先要繳納的是契稅，如果是靠前次買二手房的話，同時樓房的平方在九十以下的房子，國家是按照百分之一進(jìn)行繳納，另外是靠前次購房，面積九十平方以上一百四十四平方以下的房產(chǎn)按照百分之一點五。

2、當(dāng)然如果買的房子面積超過一百四十四平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費(fèi)，另外不是首次買房子的人和，買的是商業(yè)用房的人，這些情況都需要繳納百分之三的稅費(fèi)。

3、我們還需要注意的一點是營業(yè)稅的情況，比如交易的房子的房產(chǎn)證滿兩年，同時面積在一百四十四1平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，也就是說房產(chǎn)證不滿兩年的房子才要繳納稅費(fèi)，繳納的幅度是百分之五點五五營業(yè)稅。

4、如果買的房屋面積超過國家規(guī)定的一百四十四平方的話，另外還有一種情況是已經(jīng)房產(chǎn)證滿兩年的按照差額繳納，這點計算起來不是很難，方法很簡單就是【上次購買價格—現(xiàn)在出售價格】乘稅率的百分之五點五五。

5、大家還需要知道的一點是，買的如果是商住房子的話，那么就需要多繳納一費(fèi)用，我們的商鋪差額繳納的計算方法我來說一下，具體是【上次的購買價格—現(xiàn)在出售價格】乘稅率百分之五點五五，就可以了。

6、大家在交易房子的時候，要注意自己房產(chǎn)證滿五年的一邊會有一些稅收上面的優(yōu)惠，不過需要注意的是賣方夫妻，只能有一套房，也就是說夫妻的名下較早一套房產(chǎn)免征個人所得稅，多出來的話是不行的。

隨著公民的經(jīng)濟(jì)水平不斷的提高會有越來越多的公民會購置自己的房產(chǎn)，那么在購買房產(chǎn)后也是需要繳納相應(yīng)的稅金，其中會包括契稅、印花稅以及個人所得稅的，在確定稅金的繳納比例時會按照房屋的面積以及類型來確定，同時也是不能出現(xiàn)任何的偷稅漏稅的行為。