購房者個人怎么申請房貸?

小編整理靠前步，申請人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時(shí)提交銀行要求的申請材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

對于普通人來說，買房是一件大事，不少人都是通過**按揭貸款實(shí)現(xiàn)購房夢的。房貸可以分為商業(yè)貸款和公積金貸款，現(xiàn)在商業(yè)銀行都積極**這些業(yè)務(wù)。一般來說，購房者簽好合同后就可以到銀行辦貸款。那么，購房者個人怎么申請房貸?下面我們通過本文一起做個具體了解。

一、購房者個人怎么申請房貸?

1、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

3、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)**初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

二、**房貸需要哪些材料?

1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明

3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄

4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議

5、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同

7、銀行規(guī)定的其他條件

三、房貸的償還方式有哪些?

1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

通過上面這篇文章，小編告訴了大家個人怎么申請房貸。購房者和開發(fā)商簽好商品房買賣合同后，就應(yīng)該繳納首付款和一些稅費(fèi)。之后，購房者拿著購房合同、首付**、身份證及戶口本到銀行辦貸款，銀行審核好資料后，符合要求的發(fā)放貸款給開發(fā)商，之后購房者就應(yīng)該按月償還貸款了。