一、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的個(gè)稅嗎

1、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的個(gè)稅。贈(zèng)與或繼承的房子，再出售時(shí)關(guān)于個(gè)稅的處理方面有所不同。通過(guò)贈(zèng)與的方式獲得的房產(chǎn)，再出售房子時(shí)需要交20%的個(gè)人所得稅。而通過(guò)繼承方式獲得房產(chǎn)，在一般情況下也是需要交20%的個(gè)人所得稅，只有在特殊情況下才免征個(gè)人所得稅。通過(guò)繼承或贈(zèng)予方式獲得的房產(chǎn)，再出售時(shí)個(gè)人所得稅處理的詳細(xì)規(guī)定：

(1)再出售繼承的房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)其實(shí)在過(guò)戶時(shí)很簡(jiǎn)單，同時(shí)由于房產(chǎn)是繼承來(lái)的，所以房子的原值就是原來(lái)購(gòu)買房子的價(jià)格。再出售繼承來(lái)的房產(chǎn)時(shí)就需要考慮房子的原值問(wèn)題。

繼承來(lái)的房產(chǎn)如果不滿五年，然后又出售的需要繳納20%的個(gè)人所得稅。當(dāng)然20%的個(gè)人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額征收的。應(yīng)納稅額是：(出售房產(chǎn)不含稅所得 - 繼承房產(chǎn)的原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi))乘以20%。如果不能提供證明房產(chǎn)原值的資料，也可以按照核定的方式進(jìn)行繳納個(gè)人所得稅。

如果繼承來(lái)的房產(chǎn)，在滿五年后作為家庭的較早房產(chǎn)，再出售時(shí)不僅可以免征增值稅，同樣可以免征個(gè)人所得稅。

(2)再出售贈(zèng)與的房產(chǎn)

通過(guò)贈(zèng)與方式獲得房產(chǎn)，由于在獲得房產(chǎn)是受贈(zèng)與人實(shí)際支出的費(fèi)用很低，基本上就是白拿的。所以獲得贈(zèng)與房產(chǎn)再出售時(shí)，相應(yīng)的需要交納的個(gè)人所得稅就要多一些。

個(gè)人出售贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，雖然滿五年以上的可以免征增值稅，但是個(gè)人所得稅是不免的。不僅不能免還需要按照20%的稅率進(jìn)行繳納個(gè)人所得稅。

在出售贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅= (房產(chǎn)評(píng)估價(jià)-轉(zhuǎn)讓過(guò)程的相關(guān)稅費(fèi)-房產(chǎn)原值 )乘以20%。因?yàn)槭前凑蘸藢?shí)差額征收個(gè)人所得稅，同時(shí)由于房產(chǎn)原值是0.所以最后的結(jié)果就是個(gè)稅就是房屋評(píng)估價(jià)的20%。

二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去弄戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

(10)屬于***福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

綜上所述，不僅是贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的個(gè)稅，同樣的如果是通過(guò)集成的方式得到的房產(chǎn)要出售的也是要繳納20%的個(gè)稅的，只有很少部分的特殊情況才不用繳納個(gè)稅，此外還拓展了關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料，有需要的也可以仔細(xì)看看。