第二套房契稅的計(jì)算：第二套（住宅類）按照成交價(jià)的3％繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3％，不分首套和二套。

具體的計(jì)算公式是購房成交總價(jià)格或者市場指導(dǎo)價(jià)乘以稅率3％。假如成交價(jià)無正當(dāng)理由的低于市場價(jià)格，則需要由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)來評定的。稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)包括有煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的**房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人**土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。