1、證件名稱不同：

舊的房產(chǎn)證，其全名為中華人民共和國房屋所有權(quán)證;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，其全名為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：

舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號(hào)不同：

舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào);新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

4、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：

舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時(shí)間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號(hào)”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“權(quán)利其他狀況”，簡明扼要，此外還新增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。尤其是其中的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有較早代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)較早的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

5、增添了不少現(xiàn)代科技元素

比較明顯的是增加了鐳射區(qū)，防偽性更強(qiáng)，內(nèi)頁印有二維碼。證書還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元具有較早代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)較早的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該宗不動(dòng)產(chǎn)信息。

6、另外，兩個(gè)證件的頒證詞也不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法**變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

其實(shí)無論是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還是房產(chǎn)證，此時(shí)都是代表一種權(quán)利歸屬的證件，但是兩者之間是存在這很多差別的，對于我國的不動(dòng)產(chǎn)、房產(chǎn)的權(quán)利人來說，此時(shí)是要及時(shí)的更換房產(chǎn)證為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以更好的保護(hù)自己的房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益。