一、公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期該怎么辦?

很多人在網(wǎng)上看到房子產(chǎn)權(quán)到期后由國(guó)家無(wú)償收回的說(shuō)法，其實(shí)這個(gè)是不正確的。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

也就是說(shuō)公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，比例大約是40%-60% 。

也就是說(shuō)，如果你當(dāng)初買的時(shí)候商業(yè)地樓面價(jià)是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3萬(wàn)就可以繼續(xù)享受使用權(quán)!

二、公寓房與住宅有什么區(qū)別?

1、限購(gòu)政策不同

公寓最大的優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商務(wù)公寓也不占用購(gòu)房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同

商務(wù)公寓可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以用來(lái)居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。

4、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

5、落戶規(guī)定不同

購(gòu)房者選擇購(gòu)買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。