一、公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期該怎么辦?

很多人在網(wǎng)上看到房子產(chǎn)權(quán)到期后由國家無償收回的說法，其實這個是不正確的。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

也就是說公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是40%-60% 。

也就是說，如果你當初買的時候商業(yè)地樓面價是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3萬就可以繼續(xù)享受使用權(quán)!

二、公寓房與住宅有什么區(qū)別?

1、限購政策不同

公寓最大的優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同

商務公寓可以用來進行商業(yè)經(jīng)營，還可以用來居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。

4、水電費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

5、落戶規(guī)定不同

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。