一、最高額抵押權的概念是什么

1、所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。最高額抵押的抵押人和債務人可以不是同一人。

2、對于被擔保的債權的最高限額應當明確規(guī)定。

3、如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。

4、如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。

5、如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。

二、房產抵押的流程

1、抵押登記申請

**房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

4、登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發(fā)證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

6、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

例如，銀行和一些公司建立了長期的債權關系。不可能為每筆貸款提供新的抵押品。這種關系可以適用于最高的抵押貸款。也就是說，如果不是長期的債信關系，很少有人會采用這種最高抵押的方式。