一、房貸提前還款違約金怎么算的?

按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)或規(guī)定若干個(gè)月份的利息計(jì)算。不同銀行對(duì)提前還款行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。

1、招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

2、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

4、工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

5、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

二、貸款買房首付最低多少?

1、購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。

2、如果手上的錢多于首付的30%，那么還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。

3、買房首付一般是：

(1)**按揭利息最低的是公積金貸款。

(2)首次置業(yè)者，首付在30%以上，二次置業(yè)者首付40%以上。

(3)根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。

(4)月供多少要看貸多少錢供多少年。

不同銀行房貸提前還款的違約金計(jì)算方法不同，申請(qǐng)銀行貸款買房子，首付款不能低于房屋總價(jià)的30%，如果手中的現(xiàn)金充裕，可以多交一些，這樣能夠減少貸款的錢，貸款買房時(shí)，需要向銀行支付一定的利息，貸款的金額越多，貸款年限越長(zhǎng)，利息越高。