如今大多數(shù)人還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。鄭州買(mǎi)二手房首付比例是多少?各地區(qū)的政策不同，但一般情況下首付比例是百分之三十，注意這個(gè)比例是對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格而不是成交的價(jià)格。銀行對(duì)于購(gòu)買(mǎi)套數(shù)有所限制，二次購(gòu)房的比例又在此基礎(chǔ)上增加，使得一般民眾購(gòu)房的難度上升。以下是相關(guān)資料：

一、鄭州二手房首付是多少?

1、一般首套的二手房，二手房貸的首付的不低于30%，這里說(shuō)的30%值得的不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的、而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二、鄭州二手房首付風(fēng)險(xiǎn)?

1、二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多“房產(chǎn)中介”有為經(jīng)濟(jì)條件差、收入低的二手購(gòu)房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購(gòu)房者索要、墊款、并附帶追要利息的行為，這為二手房客戶以后償還月供埋下了極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

2、新房市場(chǎng)、還是二手房市場(chǎng)、和低首付都讓購(gòu)買(mǎi)力摻雜了水分、尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)、那么這種操作其實(shí)就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為、還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、什么因素會(huì)對(duì)首付比例產(chǎn)生影響

1、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)?**根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

因此在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買(mǎi)房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。

2、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)

影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買(mǎi)二手房之前需要對(duì)自身?yè)碛械姆慨a(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

3、公積金貸款首付

很多城市開(kāi)始限購(gòu)，對(duì)于未限購(gòu)的城市現(xiàn)在基本都是首付款為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%;房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。

4、商業(yè)貸款首付

首先看你這套房子貸款的是第幾套，如果你是首套二手房按揭貸款的那么至少需要30%的首付款，若是二套房那么至少需要50～60%的首付款。還要看房子具體總價(jià)多少，一般來(lái)說(shuō)二手房按揭貸款是按照總價(jià)來(lái)計(jì)算的，如果首付30%，那么一套90萬(wàn)的房子就需要27萬(wàn)?？們r(jià)不同要付的數(shù)目多少也會(huì)相差很多。

鄭州買(mǎi)二手房首付比例是多少?購(gòu)買(mǎi)首套二手房的首付在30%上下浮動(dòng)，具體可查詢各地相關(guān)政策。對(duì)于非首套購(gòu)買(mǎi)者，國(guó)家有一定限制，首付比例也會(huì)提高。使用公積金和商業(yè)貸款的限制也不同?？上炔樵儾⒂?jì)算好，選擇合適自身情況的方案。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意各類(lèi)陷阱，出現(xiàn)法律***時(shí)可咨詢律師。