住房商業(yè)貸款利率是多少？

一、商業(yè)貸款的利率

人民銀行下達(dá)通知下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，以下有個(gè)住房商業(yè)貸款利息計(jì)算方法以及列子大家可做參考。

1、利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。

2、利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。

3、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。

二、商業(yè)住房如何貸款?

(一)需要的資料如下：

1、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證)復(fù)印件;

2、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件;

3、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證);

4、貸款人收入證明;

5、房屋買賣合同原件一本;

6、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù);

7、所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

(二)貸款人需要滿足的條件如下：

1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明;

3、具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄;

4、與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議;

5、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款;

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

(三)貸款的相關(guān)流程：

1、銀行初審;

2、購(gòu)買保險(xiǎn);

3、銀行復(fù)審;

4、簽訂《住房抵押貸款合同》;

5、與賣方**房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;

6、銀行為該房屋**抵押登記手續(xù);

7、銀行放款。

商業(yè)貸款利率是怎樣的？商業(yè)貸款的利率并不是固定的，銀行會(huì)每年調(diào)整一次貸款利率，如果貸款的時(shí)間短，相對(duì)的利率會(huì)低一些。銀行對(duì)貸款人有一定的要求，首先要求貸款申請(qǐng)人的年齡不能超過(guò)65周歲，其次要求貸款申請(qǐng)人要有還款能力和穩(wěn)定的收入來(lái)源。