購房對于我們很多人來說都是一件大事，購房涉及到很多的問題和費用，首先我們在購買一處房產(chǎn)之間要充分的了解這處房產(chǎn)，了解一下房產(chǎn)的驗收以及建設(shè)情況，特別是有些費用的繳納情況，因為合格的房子需要繳納很多費用，其中就有土地使用費，只有繳納了購房土地使用費包括的所有費用，房產(chǎn)和購買者才能擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

一、土地使用費

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、購房土地使用費包括

1、土地有償使用費

土地有償使用，是指國家在土地使用出上中應(yīng)取得的土地純收益。土地有償使用的交費人是一切以出上方式取得土地使用的單位和個人。

土地使用人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，應(yīng)當按照出讓地塊的面積，每年向土地管理部門繳納土地有償使用費。

征收土地有償使費，不是為了增加財政收入，而是為了實行嚴格的土地管理制度而采取的重要措施。

2、征地補償費

土地的補償費一般包括以下幾項：

(1)土地補償費;

(2)安置補助費;

(3)地地隊著物和青苗的補償費。

3、土地地開發(fā)費

土地開發(fā)費包括：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套費，它是指國家為進行基礎(chǔ)設(shè)施、人共配套設(shè)施所耗費的成本。包括為建設(shè)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、通訊、照明、警衛(wèi)以及綠化等項工程發(fā)生的支出;

(2)建造房屋以及配套設(shè)施時繳納的前期工程費，包括：規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘查、測繪以及“三通一平”支出;

(3)建筑安裝工程費，飯幫以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程;

(4)開發(fā)間接費，是指直接組織管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷費等。

4、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

用地單位繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金的法律依據(jù)主要是《土地管理法》和《國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行管理**》(以下簡稱《新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦法》)以及有關(guān)地方法規(guī)。

按照規(guī)定使用土地就需要付出相應(yīng)的代價，這個代價就是支付土地使用費，一般購房土地使用費包括有土地的有償使用費、征地的補償費用以及土地開發(fā)費用等等，這些都是包括在土地使用費里面一起繳納的，繳納土地使用費從宏觀方面有利于提高我國土地的利用率，從購買者角度，購買繳納過土地使用費等相關(guān)費用的房產(chǎn)，就可以獲得相關(guān)方面的產(chǎn)權(quán)。