購(gòu)房對(duì)于我們很多人來(lái)說(shuō)都是一件大事，購(gòu)房涉及到很多的問(wèn)題和費(fèi)用，首先我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)之間要充分的了解這處房產(chǎn)，了解一下房產(chǎn)的驗(yàn)收以及建設(shè)情況，特別是有些費(fèi)用的繳納情況，因?yàn)楹细竦姆孔有枰U納很多費(fèi)用，其中就有土地使用費(fèi)，只有繳納了購(gòu)房土地使用費(fèi)包括的所有費(fèi)用，房產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)者才能擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

一、土地使用費(fèi)

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書(shū)時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門(mén)繳納土地使用費(fèi)。

二、購(gòu)房土地使用費(fèi)包括

1、土地有償使用費(fèi)

土地有償使用，是指國(guó)家在土地使用出上中應(yīng)取得的土地純收益。土地有償使用的交費(fèi)人是一切以出上方式取得土地使用的單位和個(gè)人。

土地使用人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照出讓地塊的面積，每年向土地管理部門(mén)繳納土地有償使用費(fèi)。

征收土地有償使費(fèi)，不是為了增加財(cái)政收入，而是為了實(shí)行嚴(yán)格的土地管理制度而采取的重要措施。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)

土地的補(bǔ)償費(fèi)一般包括以下幾項(xiàng)：

(1)土地補(bǔ)償費(fèi);

(2)安置補(bǔ)助費(fèi);

(3)地地隊(duì)著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3、土地地開(kāi)發(fā)費(fèi)

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)包括：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套費(fèi)，它是指國(guó)家為進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、人共配套設(shè)施所耗費(fèi)的成本。包括為建設(shè)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、通訊、照明、警衛(wèi)以及綠化等項(xiàng)工程發(fā)生的支出;

(2)建造房屋以及配套設(shè)施時(shí)繳納的前期工程費(fèi)，包括：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘查、測(cè)繪以及“三通一平”支出;

(3)建筑安裝工程費(fèi)，飯幫以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程;

(4)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，是指直接組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)費(fèi)等。

4、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

用地單位繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的法律依據(jù)主要是《土地管理法》和《國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金暫行管理**》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦法》)以及有關(guān)地方法規(guī)。

按照規(guī)定使用土地就需要付出相應(yīng)的代價(jià)，這個(gè)代價(jià)就是支付土地使用費(fèi)，一般購(gòu)房土地使用費(fèi)包括有土地的有償使用費(fèi)、征地的補(bǔ)償費(fèi)用以及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用等等，這些都是包括在土地使用費(fèi)里面一起繳納的，繳納土地使用費(fèi)從宏觀方面有利于提高我國(guó)土地的利用率，從購(gòu)買(mǎi)者角度，購(gòu)買(mǎi)繳納過(guò)土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的房產(chǎn)，就可以獲得相關(guān)方面的產(chǎn)權(quán)。