房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)及**流程是什么:
一、開發(fā)合同。
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質(zhì)證明文件
3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書
4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書)
5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業(yè)管理合同(協(xié)議)
7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明
8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。
發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。
二、開發(fā)經(jīng)營許可證
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
時間：取得開發(fā)合同后。
由房管分局審批后報市局**。
三、單體工程審查
辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。
時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。
提交：
1、當(dāng)年計委計劃批文
2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)
3、建施計劃書及***計劃書
4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。
發(fā)放：單體工程審查表。
四、預(yù)售許可證
辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設(shè)***達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業(yè)執(zhí)照：
2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證;
3、土地使用權(quán)證或合法用地文件;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、開工許可證;
6、單體工程審查表;
7、施工合同;
8、工程施工進(jìn)度計劃;
9、工程建設(shè)***25%以上證明材料;
10、商品房預(yù)售方案;
11、備案回執(zhí)單;
12、平面圖、樓房表;
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;
14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。
發(fā)放：預(yù)售許可證。
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
辦事依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用
管理辦法》。
時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發(fā)項目綜合驗收申請;
2、開發(fā)項目竣工圖紙;
3、單體工程審查表;
4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告;
5、物業(yè)管理落實(shí)情況報告。
發(fā)放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。
提交：
1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件;
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、建設(shè)工程開工證明;
4、建設(shè)工程竣工驗收證明;
5、幢層戶平面圖;
6、房屋初始登記申請表;
7、聊城市房屋調(diào)查表;
8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。
發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
七、轉(zhuǎn)移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案后。
提交證件：
1.身份證復(fù)印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調(diào)查表，
4.購房**，
5.契稅**，
6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，
7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，
8.測繪**，
9.維修基金繳款證明。
發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
近些年，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)的問題已經(jīng)成為全國人民關(guān)心和熱議的焦點(diǎn)，然而目前房地產(chǎn)項目前期**手續(xù)十分復(fù)雜，涉及到建委，發(fā)改委，規(guī)劃局，國土局，消防局，林業(yè)局，環(huán)保局等眾多部門，大家在房地產(chǎn)項目審批的時候應(yīng)該多注意手續(xù)流程，以便在**的時候少走彎路，能夠在短時間內(nèi)能**成功。
