1、等額本息還款方式：每月還款固定，包括本金和利息，貸款期限內(nèi)每月還款金額相同。這種方式適合收入穩(wěn)定的借款人，因為可以提前規(guī)劃好每個月的還款金額，有利于預(yù)算管理；

2、等額本金還款方式：每月還款固定，本金逐月遞減，利息逐月遞減。隨著貸款期限的推移，每月還款金額逐漸減少。相比等額本息，總利息支出較少，但前期每月還款負擔較重。

房貸按揭的申請條件

1、資格要求：通常要求借款人為合法年滿18歲以上的公民，并具有完全民事行為能力。有些地區(qū)可能對外籍人士的貸款有特定要求；

2、收入和就業(yè)穩(wěn)定性：借款人通常需要提供足夠穩(wěn)定的收入證明和就業(yè)證明，以證明有能力定期償還貸款。貸款機構(gòu)會考慮借款人的工作穩(wěn)定性、職業(yè)類型、收入水平和就業(yè)歷史；

3、首付比例：購房者通常需要支付一定比例的首付款。貸款機構(gòu)要求借款人提供首付款作為購房的一部分資金，具體比例根據(jù)貸款政策和房屋市場情況而定；

4、信用記錄和信用評分：貸款機構(gòu)通常會評估借款人的信用記錄和信用評分。良好的信用記錄和較高的信用評分有助于提高貸款申請的成功率，并可能獲得更有利的貸款條件。

房貸按揭的注意事項

1、貸款額度和還款能力：在確定貸款金額時，確?？紤]到個人的還款能力。不要貸款超出個人可承受的范圍，以避免未來的財務(wù)困境；

2、貸款利率：了解和比較不同貸款機構(gòu)提供的利率，選擇最有利的利率?？紤]固定利率和浮動利率之間的差異，以及利率調(diào)整的頻率和方式；

3、還款期限和還款方式：根據(jù)個人的需求和經(jīng)濟狀況，選擇合適的還款期限和還款方式。評估分期還款和提前還款的優(yōu)缺點，并選擇最適合個人的方式；

4、貸款合同和條款：仔細閱讀和理解貸款合同的所有條款和細則。關(guān)注還款方式、計息方式、提前還款條件、違約條款和費用等重要內(nèi)容。如果有疑問，及時咨詢貸款機構(gòu)或?qū)で髮I(yè)意見。