婚后房產(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別有哪些？

小編整理依《婚姻法》規(guī)定婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。寫上兩個人的名字是對你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣。發(fā)生法律***時更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如果被一方私下處置的話可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外

一、婚后房產(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別

1、依婚姻法規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。

2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律***時更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3、如果被一方私下處置的話(理論上需要你出委托書，否則不能過戶。)你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外(這個善意的認定是個技術(shù)活。)

二、房產(chǎn)證上的名字怎么看

1、 房產(chǎn)證上有名≠有房子產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證上面加名字并不一定有房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)權(quán)利效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

所以，如果你的房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，又沒有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯，吃虧的還是你。所以在進行產(chǎn)權(quán)分配的時候，一定要在不動產(chǎn)登記簿上添加你的名字，你才有房子的產(chǎn)權(quán)。

2、房產(chǎn)證上沒名，你也可能有房屋產(chǎn)權(quán)

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)，沒有名字的一方同樣有房屋產(chǎn)權(quán)份額。

不同的買房類型，房產(chǎn)分割情況不同：

（1）、婚前買房，共同還貸型：這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。

（2）、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

（3）、婚后共同買房還貸型：不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財產(chǎn)。如果要進行房屋產(chǎn)權(quán)分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨償還剩余的本金及利息。

（4）、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋有收入，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，法院會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院***。

（5）、父母出資買房型：父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

（6）、房產(chǎn)證上多人型：房產(chǎn)證上有子女或父母的名字，法院會根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案***;或者根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

（7）、婚前共同賣方，登記一方名字型：如果有名字一方不承認另一方購房時出過資，未登記名字一方?jīng)]有證據(jù)證明自己出資的情況下，法院也無法判決一方給予適當補償。

在大多數(shù)時候婚后購買的房產(chǎn)寫一個人的名字，還是兩個人的名字，沒有太大的區(qū)別，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是寫一個人的名字的權(quán)利比較明確，利于以后此財產(chǎn)的處理

房子如果是夫妻雙方共同購買的，那么就是屬于夫妻兩人的財產(chǎn)，是共有的，所以如果房產(chǎn)證上只是一方的名字也不影響整個房子的性質(zhì)，但是房產(chǎn)證上一個人的名字和兩個人的名字還是有一定的區(qū)別的，一個人的名字就方便這一方處理房子。