婚后房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別有哪些？

小編整理依《婚姻法》規(guī)定婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫(xiě)誰(shuí)的名字都行。寫(xiě)上兩個(gè)人的名字是對(duì)你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理(比如買(mǎi)賣(mài)。發(fā)生法律***時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如果被一方私下處置的話(huà)可以像法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外

一、婚后房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別

1、依婚姻法規(guī)定：婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫(xiě)誰(shuí)的名字都行。

2、寫(xiě)上兩個(gè)人的名字是對(duì)你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理(比如買(mǎi)賣(mài))。發(fā)生法律***時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3、如果被一方私下處置的話(huà)(理論上需要你出委托書(shū)，否則不能過(guò)戶(hù)。)你可以像法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外(這個(gè)善意的認(rèn)定是個(gè)技術(shù)活。)

二、房產(chǎn)證上的名字怎么看

1、 房產(chǎn)證上有名≠有房子產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證上面加名字并不一定有房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)權(quán)利效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

所以，如果你的房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，又沒(méi)有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)，吃虧的還是你。所以在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的時(shí)候，一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上添加你的名字，你才有房子的產(chǎn)權(quán)。

2、房產(chǎn)證上沒(méi)名，你也可能有房屋產(chǎn)權(quán)

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就算是父母全資買(mǎi)下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有名字的一方同樣有房屋產(chǎn)權(quán)份額。

不同的買(mǎi)房類(lèi)型，房產(chǎn)分割情況不同：

（1）、婚前買(mǎi)房，共同還貸型：這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

（2）、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

（3）、婚后共同買(mǎi)房還貸型：不論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。如果要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半。如果貸款沒(méi)還清，還需要得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

（4）、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋有收入，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院***。

（5）、父母出資買(mǎi)房型：父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

（6）、房產(chǎn)證上多人型：房產(chǎn)證上有子女或父母的名字，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案***;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

（7）、婚前共同賣(mài)方，登記一方名字型：如果有名字一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，未登記名字一方?jīng)]有證據(jù)證明自己出資的情況下，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

在大多數(shù)時(shí)候婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)寫(xiě)一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，沒(méi)有太大的區(qū)別，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是寫(xiě)一個(gè)人的名字的權(quán)利比較明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理

房子如果是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，那么就是屬于夫妻兩人的財(cái)產(chǎn)，是共有的，所以如果房產(chǎn)證上只是一方的名字也不影響整個(gè)房子的性質(zhì)，但是房產(chǎn)證上一個(gè)人的名字和兩個(gè)人的名字還是有一定的區(qū)別的，一個(gè)人的名字就方便這一方處理房子。