一、最高額抵押與一般抵押的區(qū)別是什么?

靠前，一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權(quán)，也可能是多個債權(quán)。

第二，一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是在未來一段時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。

第三，一般抵押權(quán)設(shè)立時，由于其所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此債權(quán)金額是確定的，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是未能可能發(fā)生的債權(quán)，因此其所擔(dān)保的債權(quán)金額是不確定的，只要在最高限額以內(nèi)都可以。

第四，一般抵押權(quán)的主債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移;但在最高額抵押權(quán)中，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條的規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第五，一般抵押權(quán)的主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅;但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。

第六，最高額抵押與一般抵押相比更適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如，向銀行連續(xù)多次借款，如果采用一般抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個抵押擔(dān)保，簽訂一次抵押合同，進(jìn)行一次抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而如果在借款之前設(shè)定一個最高額抵押，那么無論發(fā)生多少次借貸，只要簽訂一次抵押合同、**一次抵押登記就可以了，可以顯著提高交易效率。

二、《民法典》對于最高額抵押權(quán)的規(guī)定

第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

第四百二十一條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百二十二條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

第四百二十三條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第四百二十四條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章靠前節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

對于最高額抵押權(quán)的具體適用情況，是需要嚴(yán)格基于上述法律來**的，特別是不同的涉案事實(shí)后果所認(rèn)定的具體事項(xiàng)是不同的，如果對相關(guān)事項(xiàng)的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行合法的界定，避免法律適用錯誤的情況。