個人房產(chǎn)稅稅率是多少？

一、個人房產(chǎn)稅稅率是多少?

個人房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

二、房產(chǎn)稅的征收對象有哪些?

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從**驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自**房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的納稅優(yōu)惠政策是什么?

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60 平方米(即免稅住房面積，含60 平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

2、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60 平方米計算免稅住房面積。

3、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有較早住房的，其新購住房已按暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

綜上所述，在試點房產(chǎn)稅的城市，持有二套房或者有房子出租的，都是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。如果是從價計稅，目前適用稅率是1.2%。按照房產(chǎn)原值，扣除30%，用余下的價值乘以稅率。作為一個重要稅種，房產(chǎn)稅也有一些優(yōu)惠措施，比如持有首套房的，不用納稅。