一、租賃合同房產稅應該如何計算

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)房產稅：以租金收入12%計算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

(二)個人出租住房應繳納房產稅：以租金收入4%計算繳納。

(三)企業(yè)納稅人出租房產承租方用于經(jīng)營應繳納房產稅：以租金收入12%計算繳納。

(四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納房產稅：以租金收入4%計算繳納。

二、房產稅是每年都交嗎

房產稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經(jīng)營人征收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在征稅范圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：

(1)產權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。

(2)產權出典的，由承典人納稅;

(3)產權未確定或租典***未解決的，由房產代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。

三、房產稅納稅義務發(fā)生時間

(1)納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未經(jīng)驗收使用的，從使用的次月起繳納房產稅。

(2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從**驗收手續(xù)之日的次月起征收房產稅。對于納稅人在**驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。

(4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

(5)購置存量房，自**房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅。

(6)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。房產稅實行按年征收，分期繳納。

因此從全文敘述可以得知，租賃合同的房產稅計算方法一共有四種，分別包括從個人出租非住房(商鋪、寫字間等)房產稅直到企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納房產稅。