一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的原則是什么?

答：農(nóng)業(yè)部印發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，應(yīng)遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的底線指什么?

答：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利益關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

三、土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些?

答：承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

四、土地流轉(zhuǎn)合同包括哪些內(nèi)容?

答：1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所;2、流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級;3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;4、流轉(zhuǎn)方式;5、流轉(zhuǎn)土地的用途;6、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);7、流轉(zhuǎn)價款及支付方式;8、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;9、違約責(zé)任。

五、“轉(zhuǎn)讓”指什么?

答：轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。

六、“轉(zhuǎn)包”指什么?

答：轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

七、“互換”指什么?

答：互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

八、“***”指什么?

答：實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

九、“出租”指什么?

答：出租是指承包方將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

十、如何界定集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格?

答：符合下列條件之一，為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員：1、出生戶口登記在本集體經(jīng)濟(jì)組織所在地且未遷出的;2、與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員結(jié)婚且戶口遷入的;3、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法收養(yǎng)且戶口遷入的子女;4、經(jīng)依法批準(zhǔn)***搬遷戶口遷入的;5、其他依法將戶口遷入，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上農(nóng)戶代表同意的。

十一、哪些情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同無效?

答：有下列情形之一，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同無效：1、違背承包方意愿的;2、依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)其同意的;3、不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的;4、違反法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十二、承包方在土地流轉(zhuǎn)中的權(quán)利有哪些?

答：承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式，任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地;土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。

十三、受讓方在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的權(quán)利有哪些?

答：受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或者雙方通過協(xié)商解決。

十四、《農(nóng)村土地承包法》對預(yù)留機(jī)動地是怎樣規(guī)定的?

答：《農(nóng)村土地承包法》第六十七條規(guī)定：本法實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地的，機(jī)動地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機(jī)動地。本法實(shí)施前未留機(jī)動地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動地。

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