如果采用等額本金法的住房貸款假如進(jìn)行提前還款操作，并不會(huì)吃虧，因?yàn)榉抠J提前還款是可以免減一定利息的，最后用戶(hù)一共交的利息便會(huì)比依據(jù)還款協(xié)議準(zhǔn)時(shí)逐期還款房貸預(yù)估繳納的總利息要少。以上就是等額本金提前還款吃虧嗎相關(guān)內(nèi)容。

等額本金提前還款劃不劃算

1、借款人需要查詢(xún)個(gè)人貸款合同里邊的房貸利率計(jì)算方法。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%上下，在這樣的情況下并不需要急切還貸。如果是商業(yè)貸款，首套在早期簽署合同時(shí)能體驗(yàn)到較低折扣利率，也無(wú)需提前還款；

2、是不是提前還款需考慮個(gè)人的***能力。假如手頭上有別的更好的******產(chǎn)品如股票、基金、債券、***產(chǎn)品等，若預(yù)估獲得的收益可以遮蓋覆蓋成本，借款人實(shí)際上可以將流動(dòng)資金用以***；

3、若是處于還貸前期，提前還貸是比較劃得來(lái)，這時(shí)的月供利息是要高過(guò)本錢(qián)的。假如等額本金已經(jīng)還滿(mǎn)了1/3，甚至還了一半了，這樣的事情就不宜在還款日未到前即優(yōu)先還款貸款了。因?yàn)榈阮~本金早期已經(jīng)還了大量的利息，而后期大部分是本錢(qián)了。在這樣的情況下，在還款日未到前即優(yōu)先還款貸款已經(jīng)沒(méi)有多少實(shí)際意義。

等額本金提前還款要注意什么

1、不要忘記了退保險(xiǎn)：在提早還清全部貸款后，買(mǎi)房者要記牢到保險(xiǎn)公司等單位退保險(xiǎn)。在借款人提早還款全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房子保險(xiǎn)合同也提早停止，按相關(guān)要求，借款人可以帶上保險(xiǎn)單原件和提早還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退回提早交的保險(xiǎn)費(fèi)用；

2、組合貸款不用先還公積金貸款；

3、**抵押注銷(xiāo)：因?yàn)楹芏嘟杩钊藢?duì)抵押擔(dān)保比較淡漠，提前還款后通常忘記了去產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)**抵押注銷(xiāo)，那樣貸款盡管還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)單位報(bào)備，會(huì)為日后的房子交易產(chǎn)生多余的不便；

4、提前還貸后，用戶(hù)最好是與銀行再次簽署一份補(bǔ)充協(xié)議。