1、相匹配的債權(quán)人不一樣：分期債權(quán)人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按揭的債權(quán)人是銀行；

2、限期、利息不一樣：分期的限期一般不超過(guò)1年，且不支付利息。而按揭不但限期長(zhǎng)，且要支付巨額的利息；

3、對(duì)買(mǎi)房者的要求不一樣：分期規(guī)定買(mǎi)房者有錢(qián)直接支付，相當(dāng)于一次還清，只是分頻次和時(shí)間上的區(qū)別。而按揭貸款的買(mǎi)房者只需付首付，也就是購(gòu)房總價(jià)格的20%至30%就可以，對(duì)資金要求低。

貸款和按揭有什么不同

1、定義不一樣：貸款就是指銀行或別的金融機(jī)構(gòu)，按一定利率和需要償還等前提外借貨幣資金的一種信用活動(dòng)。按揭就是指以所買(mǎi)房子為抵押向銀行貸款，隨后分期還款的一種買(mǎi)房方法；

2、范疇不一樣：貸款比按揭的范疇更廣，貸款依照貸款用途可分為經(jīng)營(yíng)貸款、消費(fèi)貸款、住房貸款、車(chē)輛貸款等，而按揭一般專(zhuān)指住房貸款，即使用預(yù)購(gòu)的商品房作為抵押，以得到貸款資金；

3、貸款方法不一樣：貸款比按揭的貸款方法多，貸款依照合同類(lèi)型，可分成信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款等，而按揭一般為抵押貸款，即以預(yù)購(gòu)的商品房作為抵押；

4、貸款利率不一樣：貸款和按揭盡管都以市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作為基準(zhǔn)貸款利率，圍繞市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率做上下浮動(dòng)，可是首套商業(yè)住房貸款利率不可小于相對(duì)應(yīng)限期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)住房貸款利率不可小于相對(duì)應(yīng)限期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，不往下波動(dòng)。

按揭銀行一般多久放款

按揭銀行一般15至20天下款，慢的需要一個(gè)月上下，甚至有一些需要兩三個(gè)月。按揭購(gòu)房的貸款多長(zhǎng)時(shí)間下款是沒(méi)有固定的時(shí)間的，就算是銀行的下款人員也沒(méi)有權(quán)利回答用戶(hù)這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@中間會(huì)出現(xiàn)許多不確定性因素。例如用戶(hù)遞交的材料是不是準(zhǔn)確，銀行的房貸額度是不是充足，銀行同期內(nèi)相近的貸款業(yè)務(wù)到底有多少等等。按揭之后銀行下款時(shí)間，不一樣銀行要求不一樣，其申請(qǐng)流程也各有不同，下款速率會(huì)有些差異。